Зниження податку на оренду житла та посилення контролю: що передбачає новий закон

Верховна Рада підтримала законопроєкт №15111-д, який кардинально змінює правила оподаткування на ринку нерухомості. Документ впроваджує зниження податкової ставки для орендодавців більш ніж удвічі, але водночас запускає механізм автоматичної передачі інформації до податкової служби.

Детальний розбір нововведень підготувала редакція Вільногірськ IN.UA.

Нові податкові ставки та скасування пільг

Зміни щодо оподаткування прибутків від здачі нерухомості набудуть чинності 1 січня 2027 року. Законопроєкт суттєво зменшує фінансове навантаження на власників житла:

• зараз легальні орендодавці сплачують 23 відсотки від прибутку (18 відсотків податку на доходи фізичних осіб та 5 відсотків військового збору);
• за новими правилами загальне податкове навантаження знизиться до 10 відсотків (5 відсотків податку на доходи та 5 відсотків військового збору).

Проте перехід на офіційну здачу нерухомості передбачає втрату пільг на нерухомість. Наразі власники не сплачують податок за площу до 60 квадратних метрів для квартир та до 120 квадратних метрів для приватних будинків. Після легалізації доходів від оренди ці преференції діяти не будуть.

Автоматичний контроль фінансових операцій

Окремим кроком реформи є зміна підходу до податкового контролю, що має вивести ринок оренди з тіні. Цифрові платформи та сервіси, через які користувачі здають житло, зобов’яжуть автоматично передавати інформацію про доходи власників безпосередньо до податкової служби. Цей механізм впроваджують для унеможливлення приховування прибутків від держави.

Легалізація ринку нерухомості

Офіційні дані за 2024 рік демонструють критично низький рівень легальної оренди. Свої доходи в Україні задекларували лише близько 900 осіб. Більшість власників не оформлюють договорів та уникають оподаткування саме через високе фінансове навантаження. Зниження ставки впроваджується для стимулювання громадян до самостійного виходу в легальне поле.

“Ключова мета реформи — легалізувати ринок оренди і зробити його зрозумілим для людей”, — зазначає голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк.

Ці законодавчі ініціативи є частиною переходу держави до європейської системи житлової політики, де ринок оренди та соціального житла функціонує максимально прозоро.

Читайте також:

Звільнення з військової служби за сімейними обставинами: повний перелік підстав та процедура

Осінь – час м’яких тканин, теплих відтінків і речей, у яких комфортно протягом усього дня. Саме таким настроєм наповнена нова колекція Maritel, яка вже надійшла до магазину в Кам’янському. У центрі уваги цього сезону велюрові костюми, в’язані кардигани та домашній одяг, що поєднують практичність, комфорт і сучасний вигляд.

Нові моделі легко доповнюють повсякденний гардероб і допомагають створювати образи для прогулянок, поїздок, відпочинку чи вихідних.

Maritel – український бренд жіночого одягу

Maritel – український бренд із власним виробництвом, історія якого почалася з невеликого онлайн-магазину в Instagram. З часом проєкт виріс у повноцінний бренд із широким асортиментом жіночого одягу та магазинами в різних містах.

У колекціях Maritel представлені речі для повсякденного гардероба, відпочинку та холодного сезону. Основний акцент робиться на комфортній посадці, приємних матеріалах і моделях, які легко комбінувати між собою.

Велюровий костюм для комфортних образів від Maritel

Велюровий костюм давно вийшов за межі виключно домашнього гардероба. Завдяки м’якій фактурі та характерному оксамитовому переливу він виглядає більш виразно, ніж звичайний трикотажний комплект.

Такий костюм можна одягнути на прогулянку, у подорож, на зустріч із друзями або використовувати як комфортний повсякденний комплект. Восени його зручно поєднувати з кросівками чи черевиками та легкою курткою, а взимку – носити під пуховиком.

Кардигани Maritel для осіннього гардеробу

Ще одна актуальна річ сезону 2026 в’язаний кардиган. Він особливо зручний у період, коли погода протягом дня може швидко змінюватися.

Кардиган можна носити поверх футболки, сорочки, топа або водолазки та поєднувати з джинсами, брюками, спідницями й сукнями.  У теплу осінню погоду кардиган може замінити легку куртку, а з настанням холодів стане додатковим шаром під верхній одяг. У колекції можна знайти як базові молочні, графітові та шоколадні відтінки, так і більш яскраві варіанти.

Домашній одяг для затишного сезону

Осінь і зима саме той період, коли особливо хочеться комфортних речей для дому. У Maritel представлені піжами, домашні костюми, які поєднують м’які матеріали та зручний крій.

Такий одяг підходить не лише для сну. У комфортному комплекті приємно проводити вихідний, працювати вдома, пити ранкову каву або просто відпочивати після насиченого дня. При цьому сучасний дизайн дозволяє виглядати охайно навіть у домашньому образі.

Нова колекція Maritel у Кам’янському

Оцінити фактуру велюру, м’якість в’язки та посадку речей найкраще під час примірки. У магазині можна порівняти кілька моделей, підібрати потрібний відтінок і скласти готовий образ на осінь або зиму.

Познайомитися з новою колекцією можна в магазині Maritel у Кам’янському за адресою просп. Свободи, 54. Магазин працює з 10:00 до 20:00, а уточнити наявність потрібної моделі, кольору чи розміру можна за телефоном 063 278 95 19 або на сайті.

Чи можуть користуватися новим цифровим освітнім центром у Вільногірську діти з інших навчальних закладів, внутрішньо переміщені особи та ті, хто не навчається у ліцеї №2? Редакція Вільногірськ IN.UA звернулася із запитом до міського Департаменту соціально-гуманітарної політики та отримала відповіді. Однак з’ясувати умови доступу до простору вдалося не одразу.

Детальніше про те, хто може користуватись цифровим освітнім центром, чому департамент і ліцей №2 не надали конкретних роз’яснень та куди редакцію скерували за відповідями, читайте у матеріалі Вільногірськ IN.UA

Що хотіла з’ясувати редакція про цифровий центр

Раніше редакція Вільногірськ IN.UA розповідала про відкриття у Вільногірському ліцеї №2 нового цифрового освітнього центру. Простір облаштували за підтримки міжнародних партнерів, зокрема UNICEF. Тут передбачили ноутбуки, інтерактивну дошку та місце для відпочинку.

Після публікації редакція вирішила з’ясувати, чи є центр доступним для всіх дітей громади, а не лише учнів цього навчального закладу. Зокрема, чи можуть його відвідувати діти з інших шкіл, внутрішньо переміщені особи та чи дозволено приходити самостійно.

Для цього журналісти направили запит до Департаменту соціально-гуманітарної політики Вільногірської міської ради. У відповідь департамент переадресував запит до ліцею №2, однак і там не надали відповідей на поставлені запитання.

У запиті редакція попросила надати інформацію щодо порядку відвідування та умов користування цифровим освітнім центром.

Зокрема, Вільногірськ IN.UA цікавило:

• чи можуть відвідувати центр учні інших навчальних закладів міста;
• чи доступний простір для дітей, які не навчаються у ліцеї №2, зокрема внутрішньо переміщених осіб;
• чи можуть діти приходити самостійно, без супроводу батьків або вчителів;
• який графік роботи центру та чи працює він після уроків, у вихідні й під час канікул;
• чи потрібен попередній запис для відвідування та користування технікою;
• чи існують вікові обмеження або інші умови доступу.

Редакція хотіла отримати конкретні роз’яснення, щоб мешканці громади розуміли, хто і за яких умов може скористатися новим освітнім простором.

Чому департамент не надав відповідей на запитання

Департамент соціально-гуманітарної політики надіслав відповідь на запит редакції.

У документі зазначили, що департамент не володіє інформацією про безпосередню організацію роботи цифрового центру. Зокрема, там не мають відомостей про умови та порядок відвідування, графік роботи, можливість самостійного відвідування дітьми, попередній запис і правила користування обладнанням.

У департаменті пояснили, що ця інформація перебуває у володінні Вільногірського ліцею №2, на базі якого функціонує центр.

Що відповіли у Вільногірському ліцеї №2

Вільногірський ліцей №2 повідомив, що на його базі Міжнародний благодійний фонд savED у партнерстві з UNICEF реалізує проєкт, який має дві складові:

• створення та облаштування цифрового освітнього центру DLC;
• реалізацію програми з подолання освітніх втрат.

Водночас у навчальному закладі зазначили, що ліцей №2 не є розпорядником та володільцем запитуваної інформації.

Для отримання відповідей на питання щодо проєкту редакції рекомендували звертатися безпосередньо до засновника Міжнародного благодійного фонду savED.

Водночас така відповідь викликає запитання. Адже цифровий освітній центр розташований безпосередньо на території та в будівлі Вільногірського ліцею №2. Тому залишається незрозумілим, чому адміністрація навчального закладу не володіє інформацією про умови його роботи та відвідування. Чи означає це, що керівництво ліцею не має відомостей про те, хто може користуватися простором, який функціонує на базі його закладу? 

Чи доступний цифровий центр для всіх дітей Вільногірська

Станом на момент отримання відповідей редакція Вільногірськ IN.UA не отримала офіційного роз’яснення щодо порядку доступу до цифрового освітнього центру.

Враховуючи, що простір створили як освітній центр із сучасною технікою та можливостями для навчання, ці умови важливі для батьків і дітей, які хотіли б ним скористатися.

Редакція Вільногірськ IN.UA продовжить з’ясовувати умови відвідування центру та звернеться за роз’ясненнями до представників фонду savED.

Читайте також:

Вільногірський ліцей № 2 терміново купує новий гараж