Чи дороге житло у Вільногірську: порівнюємо з цінами в прифронтовому Краматорську

Вільногірськ став одним з міст, до якого після початку повномасштабного вторгнення почали евакуюватися люди з небезпечних регіонів. Відомо що кількість переселенців перевищила 1 000 осіб. При цьому ринок нерухомості тут залишається стабільним: в місті можна знайти квартири за ціною від 304 116 гривень до 2 082 985 гривень. Але чи дорого це? Ми вирішили порівняти ціни на житло з Краматорськом — прифронтовим містом, що знаходиться за кілька десятків кілометрів від зони активних бойових дій.

Детальніше про це — в матеріалі.

Скільки коштує житло у Вільногірську: порівняння з Краматорськом

У Вільногірську, де проживає близько 20 тисяч людей, ринок житла залишається активним — щомісяця на популярних онлайн-платформах з’являються нові оголошення про продаж квартир. За даними ЛУН, зростання цін на житло відчутне майже по всій Україні, зокрема й у містах, що стали хабами для внутрішньо переміщених осіб. У Вільногірській громаді, станом на листопад 2023 року, мешкають 1 451 ВПО, серед яких переважають жінки з дітьми та люди старшого віку.

Раніше Вільногірськ IN.UA публікував докладний аналіз цін на квартири у місті.

Краматорськ же має інший статус — прифронтової локації. Попри близькість до фронту, ринок житлової нерухомості в місті продовжує розвиватися. Він регулярно поповнюється новими оголошеннями. Станом на 13 серпня 2025 року, на платформі OLX налічується близько 440 оголошень, серед яких:

• 99 — однокімнатні;
• 182 — двокімнатні;
• 139 — трикімнатні;
• 20 — чотирикімнатні та більше.

Однокімнатні квартири

Найдешевші однокімнатні квартири в Краматорську коштують від 149 392 гривень. За ці кошти можна отримати житло без ремонту, але з усіма необхідними комунікаціями. Для порівняння, найдешевше однокімнатне житло у Вільногірську коштує від 304 116 гривень.

Найдорожчою квартирою міста на платформі OLX є студія в центрі, яку продають за 622 467 гривні. Квартира має ремонт та усі необхідні речі для комфортного проживання, включно з технікою. У Вільногірську найдорожчою є квартира за 666 556 гривні.

Двокімнатні квартири

Найбільш популярною за кількістю оголошень на платформі OLX залишаються двокімнатні квартири. Наразі найдешевшою у місті є варіант за 174 291 гривні. За кошт можна отримати квартиру під ремонт в не житловому стані. Як зазначає продавець, її планували переробити під перукарню. Найдешевшою квартирою у Вільногірську з такою ж кількістю кімнат є варіант за 395 768 гривні.

Найдорожча квартира з двома кімнатами у Краматорську коштує 1 452 423 гривні. Вона розміщена в центрі міста, в одній із “сталінок”. Як зазначає власник, квартира має усе для комфортного проживання людей, включно з кондиціонером та газовим котлом. Найдорожчим варіантом у Вільногірську є квартира за 1 333 111 гривні.

Трикімнатні квартири

Найдешевша трикімнатна квартира у Краматорську наразі коштує 228 288 гривні. У вказану вартість входить квартира з майже завершеним ремонтом, але без меблів. Найдешевша квартира у Вільногірську з такою ж кількістю кімнат коштує 583 236 гривні.

Найдорожче житло з трьома кімнатами у Краматорську коштує 2 700 451 гривні. В цю вартість входить повністю обставлена квартира з ремонтом. Власник зазначає, що потенційний покупець зможе розраховувати на бонус у вигляді двох власних паркомісця в критому паркінгу біля будинку. Найдорожчим же варіантом трьохкімнатного житла у Вільногірську є квартира за 2 082 985 гривні.

Читайте також:

• За скільки можна купити квартиру у Вільногірську: актуальні ціни
• Вільногірськ наближається до забезпечення житлом переселенців

Матеріал створено та опубліковано в межах Програми стратегічної підтримки медіа @Lviv Media Forum. Вона реалізується за фінансової підтримки Міністерства закордонних справ Чеської Республіки в рамках Transition Promotion Program.

Із наближенням опалювального сезону в українців традиційно виникають питання щодо житлових субсидій. 

Від чого залежить розмір державної допомоги, які доходи враховують під час розрахунку та кому доведеться повторно звертатися за призначенням виплати – розповідаємо детальніше на Вільногірськ IN.UA.

Опалювальний і неопалювальний сезон: чому це важливо

При призначенні субсидії враховують період, на який вона розраховується. Рік поділений на два сезони: неопалювальний триває з 1 травня до 30 вересня, а опалювальний — з 1 жовтня до 30 квітня.

Різниця між цими періодами безпосередньо впливає на розмір допомоги. В опалювальний сезон витрати домогосподарств на комунальні послуги, зокрема опалення, зазвичай зростають, тому й сума субсидії може бути більшою.

Від чого залежить розмір субсидії

Сума державної допомоги для кожного домогосподарства розраховується індивідуально. Основним показником є рівень доходів родини.

Для визначення права на субсидію та її розміру враховують доходи за відповідний розрахунковий період. При цьому для опалювального та неопалювального сезонів використовуються різні періоди доходів.

Субсидію призначають у випадку, якщо вартість житлово-комунальних послуг у межах установлених соціальних нормативів перевищує суму, яку домогосподарство має сплачувати самостійно.

Тобто держава фактично компенсує різницю між вартістю послуг у межах соціальних норм та обов’язковим платежем родини.

Як визначають обовʼязковий платіж

Розмір обов’язкової частки витрат на комунальні послуги залежить від середньомісячного доходу домогосподарства в розрахунку на одну людину.

Спочатку загальний середньомісячний дохід родини ділять на кількість членів домогосподарства. Після цього застосовують встановлену формулу: дохід на одну особу ÷ 3 209 грн ÷ 2 × 15%.

У розрахунку використовують прожитковий мінімум на одну особу – 3 209 гривень, базовий коефіцієнт – 2 та базову норму плати за послуги – 15%.

Чим нижчим є дохід домогосподарства, тим меншою буде його обов’язкова частка витрат, а отже, за інших рівних умов, може бути більшою і сума субсидії.

Якщо влітку субсидія становить 0 гривень

Нульова сума субсидії в неопалювальний сезон не означає, що родині відмовили у державній допомозі.

Така ситуація можлива, коли вартість комунальних послуг у межах соціальних нормативів не перевищує суму обов’язкового платежу, визначеного для домогосподарства.

У такому випадку виплата просто не нараховується в конкретному місяці. При цьому інформація про домогосподарство залишається в системі, а з початком опалювального сезону розмір субсидії перераховують автоматично. Повторно подавати заяву лише через нульову літню субсидію не потрібно.

Низький дохід – не єдина умова для отримання допомоги

Сам по собі невисокий дохід не гарантує автоматичного призначення субсидії. Під час розгляду заяви також перевіряють майновий стан домогосподарства.

Зокрема, підставою для відмови можуть бути:

• здійснення одноразової покупки або іншого платежу на суму понад 100 тисяч гривень, за винятком окремих витрат, зокрема на медичні чи освітні послуги;
• наявність у складі домогосподарства повнолітніх осіб, які не працюють, не навчаються та не сплачують єдиний соціальний внесок;
• банківський депозит члена домогосподарства на суму понад 100 тисяч гривень;
• наявність автомобіля, з року випуску якого минуло менше п’яти років.

Тому перед оформленням допомоги важливо врахувати не лише доходи, а й майновий стан родини.

Кому субсидію продовжують автоматично

Для більшості отримувачів перехід з неопалювального на опалювальний сезон не потребує повторного звернення. Якщо родина вже отримувала субсидію та її обставини не змінилися, виплату на новий період можуть продовжити автоматично.

Водночас є категорії громадян, яким необхідно повторно подати заяву та відповідні документи.

Зокрема, це стосується домогосподарств, у яких:

• змінився склад сім’ї або зареєстрованих у житлі осіб;
• житло орендують;
• є статус внутрішньо переміщеної особи;
• родина претендує на субсидію на придбання твердого палива.

У таких випадках важливо вчасно звернутися за призначенням допомоги та надати необхідні документи.

Про зміни потрібно повідомляти протягом 30 днів

Отримувач субсидії має повідомляти про зміни, які можуть вплинути на призначення або розмір виплати.

Протягом 30 календарних днів необхідно поінформувати про: 

• зміну складу домогосподарства; 
• зміни переліку отримуваних комунальних послуг; 
• здійснення покупки на суму понад 100 тисяч гривень, або наявність у власності два та більше нерухомого майна (крім спадщини). 

Як подати документи

• онлайн: через Дію або вебпортал електронних послуг Пенсійного фонду України; 
• особисто: звернутися до сервісних центрів Пенсійного фонду України або ЦНАПів. 

Де саме на порталі Фонду можна перевірити статус справи та розмір субсидії

Перевірити статус справи та розмір субсидії можна в особистому кабінеті у вкладці “Моя субсидія”. У цьому вікні відображається актуальний статус вашої справи: 

• діюча (субсидію призначено); 
• недіюча (або “нульова”);
• на розгляді (документи ще перевіряють). 

Також тут відображається точний розмір виплати окремо на неопалювальний та опалювальний сезон. 

Джерело: сайт Вільногірської міської ради.

Зображення створено за допомогою ШІ

До кінця року в будівлі Департаменту соціально-гуманітарної політики Вільногірської міськради лагодитимуть покрівлю. Про це стало відомо з даних електронної системи Prozorro.

Докладніше – на Вільногірськ IN.UA.

Роботи коштуватимуть місцевому бюджету 176,4 тис. грн. Про це свідчить відповідний звіт про укладений договір, оприлюднений в електронній системі публічних закупівель.

Деталі ремонту та виконавець

• Де проводитимуть роботи: на даху будівлі Департаменту за адресою: вул. Юрія Устенка, 29.
• Вартість робіт: 176 400 гривень (без ПДВ).
• Джерело фінансування: місцевий бюджет Вільногірської міської територіальної громади.
• Підрядник: місцевий виконавець — ФОП Садовничий Анатолій Анатолійович.

Договір із підрядником уклали напряму — без використання електронної системи (процедура «звіт про укладений договір»). Це дозволило замовнику оперативно оформити співпрацю та розпочати ремонтні роботи на початку осені, аби встигнути до настання холодів та сезонних опадів.

Терміни виконання

Згідно з угодою, ремонтні роботи розпочалися з 7 вересня і мають бути повністю завершені до 30 грудня 2026 року. Протягом цього часу підрядник повинен виконати весь обсяг покрівельних робіт, передбачений дефектним актом.